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生活經驗

房價下降: 房價下跌有 6 大危害,越跌反而你越買不起!

山崎美貴來自:美國 明尼蘇達州.Minnesota 明尼蘇達州立大學墨爾海德分校 時間:2018-11-12 17:06 坐標: 163711°

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這段時間以來,人們對于樓市泡沫的討論愈演愈烈。大家都想不通,怎么這兩年的房價都能到上天了,像坐了火箭一樣 " 咻 " 地一下子漲到制高點了呢?有房一族一邊樂也一邊擔心了:這樣漲下去,是會沒完沒了還是崩盤在即啊?而剛需一族就更不淡定了:房價一天一個樣,手里鈔票就這么多,這趟車我到底還要不要上了?政府就不能發個政策大招直接將樓市 KO 掉么?

然而,有專家指出,千萬不要以為房價暴跌就是好事,你永遠不知道房價下跌帶來的后果是不是你能承受的 …… 很可能的現實是,房價越跌,你越買不起!樓市崩盤的先例,在幾大發達國家和重要城市都發生過。

在這里,我們不妨先請幾位老司機帶帶路,看看在歷史長河中出現的所謂 " 大崩盤 ",用現實來說說,房價跌了到底會怎么樣。附帶一提,房價暴跌 50%、80% 的大崩盤,自 20 世紀以來,還真沒發生過幾回!

美國:1926 年大崩盤,房價年均漲幅 3% 高于 2.8% 的通脹率在美國 1890-2013 年長達 123 年的歷史中,下跌的年頭是 28 年,上漲的年頭是 95 年,在 1926 年大崩盤之際,累計跌幅 26%。而在之后 1938-1954 年,出現積漲幅超過 100% 的大牛市。整體上,美國的房價在過去的 100 多年中的年平均增長率約為 3%,略高于美國 2.8% 的通脹率。總的來說,房價是上漲的。

美國 123 年扣除通脹后的房價走勢圖,基本平穩上漲日本:1991 年大崩盤,經歷超 30 年的樓市繁榮日本房價大約是在 1991 年開始崩盤,到大約 2005 年到底,最大跌幅達到 70%,房價又回到了 20 年前也就是廣場協議那一年。但同樣不能忽視的是,在 " 失去的 20 年 " 之前,日本 GDP 從 1960 年代開始便保持了每年高達 10% 的經濟增長。房價從 1960 年代甚至更早就已經開始騰飛,基本是一直飛到 1990 年代,前后經歷了超過 30 年的樓市繁榮,日本六大城市地價上漲了 56.1 倍。

日本 1956-1983 年近 30 年房價大牛市香港:1997 年崩盤,之后房價全球最貴香港在 1997 年亞洲金融風暴期間,房價暴跌了一半以上。在此之前,香港房價也有好幾次牛市熊市,但基本都是 " 小熊大牛 "。但在 2003 年之后到今天,香港房價基本是一直在上漲,整體也房價早已超過了 1997 年的高點,去年均價大約到了 9 萬元 / 平方米,可以說是全球最貴的房價。

香港 1980-2010 年 30 年房價走勢圖房價崩盤將會是一場多大的災難?類似的事,中國也不是沒有發生過。2008 年下半年,全球金融危機蔓延到中國,房地產大降價了,結果各大售樓處人滿為患,都是要鬧事的業主;不久之后,越來越多的開發商也頂不住跟著降價,于是全國性的 " 房鬧 " 事件就上演了 ……

表面上來看,房價暴跌對還沒買房子的人很是有利的,但回想下 2008 年,你有想著趁房價下跌而趕緊置業嗎?不,那時候你擔心的是會不會被炒魷魚,被炒之后如何承擔家庭開銷,擔心的是公司會不會破產 …… 我們要知道,沒有買房的人,絕大多數都是因為沒錢。

如果房價暴跌、經濟低迷,那么他們手里的資金可能會更少,到那時,房價對他們而言還是太貴,他們未必就能有能力買得起房子。就像是一個雞蛋煎餅原來賣 10 塊,因為買的人少、物價暴跌,變成了 5 塊一個,可是周圍看客手里只有 5 毛錢或者錢,還是一樣買不起。

客觀來講,沒能力買房的人,基本上都是基層工作者、低收入群體或者無保障群體。一旦房價出現大幅度下降,國家的經濟受到較大的沖擊,這一部分人反而更容易失業。一旦失業,應該很多人連基本生活都無法保障了吧。

而且伴隨著房地產暴跌引發全國經濟崩潰,即便到時候房產失去了價值,大量的超發貨幣也不會憑空消失,除了樓市暴跌蒸發掉的,還會有一部分會流入市場。然后,隨之而來的就是物價瘋漲。現在買不起房,到時候可能會變成買不起糧。

比樓市崩盤更可怕的是:你一直沒買房!世界上沒有永遠只漲不跌的房價,大崩盤也的確很恐怖。但不可忽略的是,每次崩盤之前,房價一般會連續上漲 10 年甚至更久。而在大崩盤之后一般又會卷土重來,再迎一個新的房價高點。房地產的走勢基本上就是:漲起來很兇猛,跌起來一般般,最后來一個大泡泡收尾,再重新開始。長遠來看泡沫是會破的,就像長遠來看人都是會死的一樣。

大崩盤一百年來就兩三個,你的一生能有幾個一百年。泡沫是很可怕,但最可怕的是,你因為擔心那個不知道啥時候來的泡沫而選擇了什么都不做。

與其在惶恐中,使持有的現金在時間的流逝中,全貶值了,不如先入手一套房子,至少房地產還能跑贏通脹。在深圳,即便是你遲至 2013 年在關內買一套四房,今天你也可能是一名千萬富翁了,至少,你不用面對現在已經漲到 1000 萬才能買一套的房子焦慮了。當然,有些人可能也會反駁:房價下跌,我才能買得起房。但事實就是,房價越跌,你越買不起房,你越不會買房。

2013 年,底特律房價跌到谷底,成為名副其實的白菜價,但那時候底特律人幾乎已經不置業了,整個城市宣布破產,大部分家庭破產,人們紛紛撤離該座城市,只余一些黑勢力盤踞其中,整座城市變成名副其實的 " 鬼城 ",誰還有勇氣考慮把生存的錢拿去購房?

舉個栗子:你有一套價值 100 萬的房子,手里有 150 萬的現金,想買一套 200 萬的房子,因為錢不夠買不起,所以你盼著房價下跌。好了,現在房價從 200 萬開始下跌,190 了 ……170……150…… 跌到 150 萬了,理論上你該買得起了吧?

但要知道,你固有的那套房子也從 100 萬開始下跌到 90 萬 ……80 萬 …… 而且房價還在跌,請問這個時候你會跟進買嗎?這不是機遇來了,是風險來了。

而伴隨著房價下跌樓市崩盤而來的,是經濟大危機,這個時候的你忙著去保住自己的飯碗,還有心思去考慮這些問題么?所以,無論你多么痛恨高房價讓你買不起房,最好不要期盼著房價暴跌,因為到時候這就不只是房價不房價,月供不月供的問題了。先談生存,后談資產。除非你回到之前自給自足的生活,否則對所有人來說,房價暴跌都將是一場災難。

當然在當下,中國房價連漲數年,短期來看是不用擔心下跌的問題。然而讓人唏噓的卻是,當下房價漲了,房產庫存也漲了,這著實是一個病態的樓市現狀。

2015 年至今,中國樓市利好不斷,這是導致房價上漲的原因之一。利好政策的集中效應,一方面帶動了樓市的需求,一方面也催漲了房價,但這樣的局面并不適合房地產健康、長遠的發展,去庫存應該獨辟蹊徑,著眼于房地產市場的長遠、健康和可持續化,而不只是依靠政策補貼的推進。

總結:房價下跌到底有何危害?

就房價下跌一事簡單分析,一旦出現下跌的勢頭,就意味著我國的經濟將全面受創,人口失業情況加劇,住房體系無法正常實施等。類似的惡性影響接踵而至,屆時,就算購房者有了買房的底氣,也未必見得會有買房的心情。

下面,小編整理了幾大房價下跌的重要危害,進一步加強購房者對房地產市場的認知。危害一:中小房企將面臨倒閉房地產一直都是中國的支柱產業,全國目前有數萬家大大小小的房企,其中許多中小房企都是半路出家,沒有強大的資金支持。

如果出現房價腰折式暴跌,那么這些沒有強大資金作支撐的放棄,為了降低損失,大部分房企都是申請破產。只要房價暴跌,那么這種倒閉現象絕對不是小范圍,而是波及全國,企業將會紛紛申請破產處理。

危害二:經濟衰退,銀行倒房價下跌,意味著中國經濟受挫,房產專家分析:" 從國際經驗上看,房地產景氣與宏觀經濟景氣有非常高的關聯性,如果房地產崩盤,中國經濟肯定崩盤。" 另一方面,我國經濟與金融機構息息相關,因此,不難聯想,房價一旦急挫也將會是金融機構的噩夢。

根據權威數據判斷,房價下降 30% 銀行將增加 1 萬億元的壞帳,顯而易見,銀行受挫巨大,而一旦銀行倒閉,國家金融崩潰,國家經濟急劇衰退,中國經濟將要重建。

危害三:房產相關產業受挫,人口失業情況加房地產是個大行業,也是一個大市場,不僅有著許多線上線下產業,更為我國人口就業做出了巨大貢獻。就好比相關產業,世人熟知的有鋼筋、水泥、建材等房產原材料,此外,還有裝修業、家具產業以及家用電器等,這些生活中隨處可見的行業,與每個市民的生活息息相關,更是與房地產有著唇亡齒寒的關系。

假若房價一旦下跌,而這些行業也將會陷入泥潭,從事這些行業的市民,工作將得不到保障,我國失業人口將進一步擴大,經濟方面也會迎來災難性的影響。

危害四:貨幣貶值嚴重房子的保值性沒有任何意義了,資金就會外流,再加上國家不會讓國有銀行倒閉,拯救銀行的辦法只有瘋狂的印鈔票,增加貨幣流通量,實行寬松政策,這樣,貨幣貶值就會更加嚴重。按照正常來說,五年時間,貨幣購買力將下降近一半,錢也就開始不值錢了。

危害五:住房保障體系無法正常實房價急劇下跌,必然導致土地價格下跌。目前政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房,主要財政支出由地方政府統籌,支出本來就十分困難。而地價的下跌,斷了地方政府很大的財政來源,住房保障體系將難以為繼,保障性住房的建設將又進入僵局。

危害六:市民 " 暴走式 " 搶房造成恐 2011 年日本核電站爆炸,我國因此興起了 " 搶鹽風暴 "、2016 年 4 月山東大蒜漲價,又掀起了一股 " 全民搶蒜風波 "…… 諸如此類的 " 搶購 " 行為,到最后無不是弄得啼笑皆非。消費者對待小商品已是如此瘋狂,如果房價一旦下跌,出于房產的必要性,各大房企的門檻肯定是要被購房者踩榻。

殊不知,房價下跌后的房產熱銷,并不是什么好事。房價下跌說明房產貶值,而想要投資房地產的市民,無疑是 " 搶 " 錯了投資商品,而對于自住型的購房者而言,房價下跌,未必就能搶到房,就如在超市搶鹽、搶蒜的風波一樣,等你反應過來時,好貨早已搶空,留下的貨終歸不值得去 " 搶 "。

綜上所述,購房者千萬不要以為房價暴跌就是好事,你永遠也不知道房價下跌帶來的后果是不是你能夠承受的。只要期盼房價能夠回到合理的、大眾能夠接受的價位,這才是社會和經濟發展的需要,也是民心所向。

本文轉自星火記者聯盟(ID:cctv11227 )

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